第一部分： 
一、     项目背景：
   华庭现代城位于海宁市区，西临正在扩建中的海宁疾病控制中心，道路主干道，南、北、西三面与南郊村相邻。
    用地现状：征用地规划面积约1.04公顷，用地呈带状，地势平坦。用地周边设施完善，市政设施基本齐全，交通较便捷。
二、   设计依据 
1、《中华人民共和国城市规划法》；
2、《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规[1995]33号文) ；
3、中华人民共和国国家标准2003住宅设计规范；
4、国家、省、市有关规范规定。
三、   规划目标
实现人与自然的对话，把生活小区真正融入城市的环境之中；
以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，特别是提供高品质的市民交往空间；
在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合
四、  规划原则和总体构思
（一）提高建筑面积的含金量
    海宁市人均居住面积早已突破国家小康标准，新建小区住宅面积多为100平方米以上的中大户型，规划设计过于注重局部利益而忽略整体环境和文化气氛的营造。 本规划设计力求突破现存模式，以大容量、多层次、高素质的环境空间包装恰当面积的住宅单位，创建园林式、环保型的可持续发展的示范小区。
（二）考虑海宁的气候条件及地方特色
    海宁商贾云集，经济繁荣，人气甚旺。本规划设计营造综合性和互动性的小区中心空间，给居民提供充足的户外活动空间，满足居民生活各方面的需求。